22 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 279,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533004430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
81017533004430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 490 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 287 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 441 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +64 601 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 879 314 $ Poids 41 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 485 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 934 558 $ Poids 32 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 852 017 $ Poids 29 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 094 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 006 669 $ Poids 12 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 971 $ Poids 12 % |
| 8 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 629 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.