40 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 125,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533013155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
81017533013155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 597 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 709 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 570 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 586 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 869 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 608 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 517 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 658 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 272 $ Poids 52 % |
| 9 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 981 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 444 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue de la Cortland, Gatineau 2025-03-14 · 768 m · Vendu 490 000 $ (3 877 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 585 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.