46 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 255,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 543 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533013413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
81017533013413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 567 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 287 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 453 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 667 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 220 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 940 035 $ Poids 43 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 088 $ Poids 28 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 453 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 951 992 $ Poids 25 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 054 576 $ Poids 18 % |
| 7 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 008 952 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 605 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.