58 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 225,8 m² · constr. 1909 · terrain 3 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +138.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533013661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017533013661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 193 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 766 791 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 461 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 874 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 372 $ Poids 19 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 799 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 937 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 487 428 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.