21 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 160,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,3 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 591 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533014148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
81017533014148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 365 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 647 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 579 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +37 037 $ | 629 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 511 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +16 843 $ | 756 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 712 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 777 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 639 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 893 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 658 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 539 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 702 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 307 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 629 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, place de la Proue, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 836 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 679 124 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.