43 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 152,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533014872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017533014872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 558 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 498 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 278 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 687 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 966 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 521 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 423 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 655 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 803 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 592 981 $ Poids 49 % |
| 9 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 428 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.