321 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 174,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 401 100 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533018747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
81017533018747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 855 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 728 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 705 162 $ Poids 38 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 562 178 $ Poids 38 % |
| 5 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 472 787 $ Poids 36 % |
| 6 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 898 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 058 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 742 580 $ Poids 28 % |
| 8 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 635 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 815 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 126 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 541 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 793 057 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.