325 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 148,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533019390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017533019390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 899 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 338 $ Poids 69 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 604 910 $ Poids 55 % |
| 3 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 771 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 646 001 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 941 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 513 820 $ Poids 46 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 395 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 724 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 794 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.