4 Rue GRAND-PIC · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 119,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533022492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017533022492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 525 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 502 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 940 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 493 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 493 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 514 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 799 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 428 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 477 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 506 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 492 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 918 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 551 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 974 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 595 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.