4 Rue HILL · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533022852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017533022852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 403 m · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 625 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 565 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 360 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 982 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 013 $ Poids 60 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 620 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 637 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 508 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 421 034 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 635 m · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 497 356 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 503 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Impasse du Courant, Gatineau 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 447 400 $ (4 408 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 673 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 552 892 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.