61 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 128 m² · constr. 1948 · terrain 2 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533023607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017533023607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 582 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 454 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 452 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 536 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 877 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 879 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 376 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue de la Cortland, Gatineau 2025-03-14 · 623 m · Vendu 490 000 $ (3 877 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 734 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.