55 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 149,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533024250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017533024250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 513 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 492 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 642 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 921 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 516 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 511 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 757 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 379 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 648 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 993 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 587 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 904 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.