309 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 197,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533027828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017533027828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 580 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 485 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 719 153 $ Poids 49 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 46 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 694 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 501 125 $ Poids 33 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 183 743 $ Poids 26 % |
| 6 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 793 868 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 637 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 842 251 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 620 698 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 154 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, rue Beaulac, Gatineau 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 308 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 751 461 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −61 613 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 774 965 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.