317 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 4 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533028104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017533028104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 963 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 210 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 971 $ Poids 42 % |
| 3 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 706 $ Poids 41 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 418 286 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 898 m · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge +30 851 $ | 731 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 362 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 503 222 $ Poids 33 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 402 818 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 086 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.