8 Rue HILL · Gatineau
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 146,2 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533032207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
81017533032207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 381 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 485 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 490 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 776 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 509 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 258 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 640 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 74 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 556 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 847 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 579 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 944 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 102 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 913 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.