79 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 84,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533033104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
81017533033104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 500 m · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −61 701 $ | 549 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 631 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 249 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 668 m · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 367 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 603 880 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, Impasse du Kayak, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 635 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 444 688 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.