91 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 217 m² · constr. 2004 · terrain 2 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533033590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
81017533033590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 0 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 830 $ Poids 63 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 451 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +120 988 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 283 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 920 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 004 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 879 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 238 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +85 096 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 916 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 688 856 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 652 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 737 177 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.