305 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 235,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533037185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017533037185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 452 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 782 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 696 043 $ Poids 36 % |
| 4 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 896 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −83 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 044 806 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 832 456 $ Poids 15 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 022 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 639 902 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.