303 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 185,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 426 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533037542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
81017533037542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 012 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 582 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 422 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 698 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 116 512 $ Poids 34 % |
| 6 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 766 768 $ Poids 30 % |
| 7 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 656 624 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +88 306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 944 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 599 668 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 817 014 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.