132 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 258,6 m² · constr. 1930 · terrain 6 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +126.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533041433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017533041433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 868 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 069 554 $ Poids 50 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 631 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 469 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 188 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 821 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 938 467 $ Poids 28 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 524 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 802 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 814 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 557 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 862 275 $ Poids 21 % |
| 9 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 019 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.