295 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 289,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 505 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533046604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
81017533046604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 965 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 267 688 $ Poids 49 % |
| 2 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 840 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 788 m · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 015 236 $ Poids 39 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 181 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 893 573 $ Poids 38 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 18 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 758 581 $ Poids 20 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 110 613 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 954 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +87 097 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 995 875 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.