131 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 181,4 m² · constr. 1900 · terrain 10 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 157 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533051227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017533051227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 166 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 724 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 981 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 969 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 575 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 171 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 550 676 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 624 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 648 963 $ Poids 43 % |
| 7 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 139 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 633 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 660 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 758 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 103 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 720 984 $ Poids 40 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 592 889 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.