132 Rue LOBO · Gatineau
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 134,4 m² · constr. 2014 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533051916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
81017533051916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 208 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 567 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 319 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 279 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 104 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 512 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 638 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +17 094 $ | 561 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 76 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 636 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 552 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 104 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 673 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 891 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 572 909 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.