164 Rue LOBO · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 136,1 m² · constr. 2015 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533052814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
81017533052814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 280 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 573 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 124 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 518 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 307 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 707 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 537 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 567 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 21 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −3 368 $ | 681 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 558 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 941 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 578 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.