257 Chemin PERRY · Gatineau
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 303,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 575 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533053086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
81017533053086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 363 089 $ Poids 46 % |
| 2 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 882 $ Poids 42 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 308 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 984 918 $ Poids 34 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 901 357 $ Poids 26 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +90 508 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 132 995 $ Poids 15 % |
| 6 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 1 024 590 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.