245 Chemin PERRY · Gatineau
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533054211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017533054211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 263 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 922 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 503 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 284 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 545 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 694 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 570 050 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 170 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 850 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 751 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 162 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 714 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 768 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 643 659 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 574 914 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 318 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 588 197 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.