635 Chemin PERRY · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533058274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017533058274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 494 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 878 $ Poids 46 % |
| 5 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 094 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 351 349 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 502 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 546 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 682 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 731 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.