653 Chemin PERRY · Gatineau
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 4 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533059106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017533059106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 249 $ Poids 55 % |
| 2 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 631 503 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 360 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 747 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 397 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue de la Lobo, Gatineau 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 924 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 497 110 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 425 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 514 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 833 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 933 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.