73 Rue LOBO · Gatineau
Valeur estimée
284 600 $
Terrain · 2 094 $/m² · 135,9 m² · constr. 2008 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 136 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533060880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
81017533060880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-20 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 718 $/m²) 145,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 890 $ Poids 66 % |
| 2 | 450, Queen's Park Road, Gatineau 2026-05-19 · 701 m · Vendu 75 866 $ Ajust. marché +957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 823 $ Poids 55 % |
| 3 | 183, rue de la Fabrique, Gatineau 2026-04-24 · 850 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 49 % |
| 4 | 825, rue Queen's Park, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue des Alluchons, Gatineau 2026-03-31 · 913 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, rue de la Fabrique, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue de la Forge, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, rue de la Fabrique, Gatineau 2025-07-18 · 896 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 36 % |
| 9 | 1-23, rue de la Mouture, Gatineau 2025-06-11 · 834 m · Vendu 303 817 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 905 $ Poids 35 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 27 % |
| 12 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.