178 Rue SPARTAN · Gatineau
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 139,8 m² · constr. 2016 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533061515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017533061515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 167 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 583 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 54 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 906 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 600 501 $ Poids 95 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +22 792 $ | 576 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 594 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 55 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 653 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 579 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 132 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 591 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 953 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 949 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.