158 Rue SPARTAN · Gatineau
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 146,9 m² · constr. 2015 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533061975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017533061975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 30 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 538 308 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 393 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 587 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 155 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 595 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 646 $ Poids 89 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 83 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 590 079 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 467 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 658 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 260 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 158 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 368 $ | 705 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 916 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 139 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 556 304 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.