269 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 122,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533064467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017533064467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 138 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 872 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 791 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 368 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 467 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 780 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.