49 Rue LOBO · Gatineau
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 135,9 m² · constr. 2009 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533070581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
81017533070581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 25 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 100 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 125 $ Poids 99 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 189 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 501 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 544 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 271 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 549 657 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 677 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 563 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 792 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 566 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 797 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 522 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 308 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.