255 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
1 262 400 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 225,8 m² · constr. 1939 · terrain 40 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 225 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 300 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533073582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
81017533073582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 403 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 766 791 $ Poids 58 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 617 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 746 $ Poids 55 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 753 755 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 864 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 597 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 772 197 $ Poids 27 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 921 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 869 538 $ Poids 26 % |
| 8 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +90 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 756 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 648 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 799 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 640 211 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.