262 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 159,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533075633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017533075633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 355 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 509 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 658 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 533 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 712 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 454 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 241 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 807 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 708 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 329 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 670 308 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 727 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 605 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 946 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 438 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 634 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.