83 Rue SPARTAN · Gatineau
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533080546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017533080546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 78 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 88 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 563 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 132 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 548 612 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 324 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 598 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 344 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 445 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 36 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 614 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 555 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 205 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 495 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.