7 Rue LOBO · Gatineau
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533080742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017533080742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 114 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 569 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 55 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 141 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 481 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 531 789 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 244 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 489 635 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 579 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 551 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 49 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 351 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.