256 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
527 400 $
Autre · 2 187 $/m² · 241,2 m² · constr. 1945 · terrain 32 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 783,3 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533085404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017533085404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 550 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 137, rue de la Fabrique, Gatineau 2025-07-25 · 879 m · Vendu 880 000 $ (3 866 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 524 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 792 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 782 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 651 $/m²) 241 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 462 $ Poids 39 % |
| 6 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 209 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 895 578 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue de la Fabrique, Gatineau 2024-10-28 · 903 m · Vendu 842 000 $ (3 699 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 952 827 $ Poids 29 % |
| 9 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −71 280 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 118 $ Poids 26 % |
| 10 | 170, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 282 $ Poids 26 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 970 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 417 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.