354 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 231,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533089885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
81017533089885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 605 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 710 151 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 764 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 839 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 776 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 806 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 622 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 876 798 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 251 $ Poids 32 % |
| 7 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 784 489 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 882 090 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 058 089 $ Poids 23 % |
| 10 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 646 935 $ Poids 19 % |
| 12 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 694 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 004 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.