9 Rue FUJI · Gatineau
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533091021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017533091021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 198 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 565 083 $ Poids 97 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 41 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 223 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 509 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 438 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 558 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 603 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 570 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 722 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 574 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 530 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 346 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 574 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.