318 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533093559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017533093559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 717 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 492 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 911 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 455 547 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 674 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 344 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 554 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.