322 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 173,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533094556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017533094556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 643 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 842 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 560 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 605 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 741 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 374 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 536 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 098 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 898 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 514 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 874 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 089 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 592 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 634 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 977 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 204 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.