326 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 379,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533095452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
81017533095452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 751 m · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 021 979 $ Poids 55 % |
| 2 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 977 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 505 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +119 072 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 962 944 $ Poids 13 % |
| 4 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −110 490 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 300 999 $ Poids 10 % |
| 5 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +210 174 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 315 572 $ Poids 10 % |
| 6 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +150 498 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 870 977 $ Poids 10 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +110 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 780 802 $ Poids 7 % |
| 8 | 673, chemin Klock, Gatineau 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (2 493 $/m²) 328,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 229 $ Poids 6 % |
| 9 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 668 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 900 339 $ Poids 5 % |
| 10 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 080 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 244 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +226 843 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 380 372 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.