338 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 190,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 398 100 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533097201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
81017533097201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 753 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 114 $ Poids 66 % |
| 2 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 726 763 $ Poids 54 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 548 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 997 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 796 463 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 721 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 796 040 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −44 632 $ | 724 596 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 204 786 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −41 995 $ | 836 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 783 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 783 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 628 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 836 630 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.