344 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 122,5 m² · constr. 1958 · terrain 7 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827,7 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533098080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017533098080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 668 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 894 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 816 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 833 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 963 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 998 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 704 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 771 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 247 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 991 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.