349 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 4 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533099810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
81017533099810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 773 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 511 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 734 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 786 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 710 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 934 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 977 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 535 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 680 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 757 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 671 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 695 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 606 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 931 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.