411 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533157807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017533157807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
559 850 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 184 m · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 674 217 $ Poids 59 % |
| 2 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 452 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 571 $ Poids 26 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 489 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 959 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 465 022 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 858 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 997 $ Poids 15 % |
| 12 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 699 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.