407 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 345,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533157853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
81017533157853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 574 m · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 027 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 918 m · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 95 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +105 643 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 865 447 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 621 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +74 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 777 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 941 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +120 761 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 039 889 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +141 949 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 303 597 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +160 774 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 927 538 $ Poids 8 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +147 775 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 028 071 $ Poids 4 % |
| 10 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 937 m · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −158 127 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 362 $ Poids 4 % |
| 11 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +202 875 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 943 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.