415 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533158762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
81017533158762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 310 $ Poids 39 % |
| 2 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 896 $ Poids 33 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 795 $ Poids 29 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 737 873 $ Poids 23 % |
| 5 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 792 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 792 882 $ Poids 20 % |
| 7 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 803 561 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 574 486 $ Poids 16 % |
| 9 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 807 080 $ Poids 15 % |
| 10 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 843 211 $ Poids 15 % |
| 11 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +81 862 $ · Ajust. âge −40 422 $ | 750 684 $ Poids 13 % |
| 12 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 127 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.