404 Rue MOZART · Gatineau
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 267 m² · constr. 1985 · terrain 4 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533167803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
81017533167803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
559 850 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 0 m · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 833 291 $ Poids 33 % |
| 3 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 113 $ Poids 33 % |
| 4 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 939 640 $ Poids 25 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 859 986 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +89 610 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 830 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 176 661 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 839 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 903 237 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 158 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 929 023 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.